上半年的房價漲幅中，珠海每月漲幅基本維持在2%~4%之間。業(yè)內(nèi)人士表示，若繼續(xù)維持2%左右的平均增長，到明年3月，珠海房價均價將突破20000元/平方米。對于珠海樓市中備受矚目的橫琴片區(qū)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測未來幾年房價將漲到每平米5萬元。
珠海網(wǎng)簽單月首破7千大關(guān)
珠海商品房預(yù)銷售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月珠海一手商品房網(wǎng)簽7266套，首度突破7千大關(guān)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比6月的6325套網(wǎng)簽數(shù)，上漲14.87%。同比去年7月2639套網(wǎng)簽數(shù)，暴漲175.33%。房價方面，今年1月份珠海住宅均價還在14075元/平方米，到7月已漲至16844元/平方米，半年內(nèi)上漲了2769元。
珠海樓市火熱發(fā)展，而自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)勢崛起更是為珠海樓市再添助力。橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌一年多以來，品牌企業(yè)紛紛落戶，越來越多投資客把目光鎖定在升值潛力大的自貿(mào)區(qū)物業(yè)上。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，珠海橫琴片區(qū)2016年7月均價為34918元／平方米，較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來，橫琴片區(qū)房價從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬元/平方米。
橫琴樓市住宅產(chǎn)品受到廣大投資客的青睞，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。今年，橫琴住宅供應(yīng)以老盤加推為主，目前在售的有主要以華融·琴海灣等5個住宅項目為主，其中，華融·琴海灣以其宜居的居住環(huán)境、各尺度的戶型空間及現(xiàn)房優(yōu)勢較為明顯。
政策利好驅(qū)動樓價上漲
今年，珠海樓市的火熱與國家政策有密切聯(lián)系。年初央行宣布在不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的首付比例下調(diào)，房產(chǎn)交易的契稅、營業(yè)稅也相應(yīng)發(fā)生調(diào)整。在政策利好的情況下，購房者入市門檻降低，大量中產(chǎn)階級加入投資客行列。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，珠海樓市火爆原因之一便是在廣深限購之下，資金流入省內(nèi)不限購的珠海。
同時，珠海樓市隨著國家“一國兩制”和“ 一帶一路”政策的發(fā)展，區(qū)域價值不斷提升，尤其是作為珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之一的橫琴自貿(mào)區(qū)，其區(qū)域價值進(jìn)一步凸顯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來珠海城市發(fā)展的重心或?qū)⒅鸩较驒M琴傾斜，幾年后橫琴樓市均價可漲到5萬/平方米。
